在新建住宅中发现质量瑕疵并仍处在质量保证期间内时，应由房地产开发商负责进行处理；若已超过保修期限，则可向业主委员会或物业管理机构提出申诉以寻求相应的赔偿，这通常将由该房屋的所有权人承担责任和义务；而如果是由于该楼宇之上或之下的邻居正在进行装修施工或者使用不当所导致的问题，那么一般情况下应由这些邻居自行解决。

《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。