关于逾期交房违约金的分担问题，一般将其设定在1%-1%的范围内；而违约金则是以购房总价款为依据进行计算；对于消费者而言，若无实际经济上的损失，不得作为开发商免于承担违约责任的辩护理由。
在具体实践过程中，约定的逾期交房违约金必须严格依照事先的约定执行，除非开发商确实存在法定或合同约定的免责情形，例如因地震、战争等不可抗力因素导致无法按时交房，且已及时履行了相关的告知义务，那么便可无需承担逾期交房的违约责任。
然而，若逾期交房的违约金计算方式未作明确规定，则应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。
若开发商逾期交房并不具备免责事由，那么开发商需要承担商品房逾期交付的法律责任，这其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定情况下、满足一定期限后，购房者有权解除合同等。
在大多数情况下，《商品房预售合同》都会对开发商支付逾期违约金的金额计算方法、支付条件以及购房者解除合同的条件等事项做出详细约定，此时便应严格遵循合同约定。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据该条开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。