关于退还住房的违约金金额问题，首先必须依照合同事先的约定，然后再参照适用相关法规的规定进行判断。因此，在签订合同时，务必对此类可能出现的违约行为及其对应的赔偿责任进行详细约定，同时也应明确违约金的具体金额。若合同未对违约金的百分比作出明确规定，则通常情况下不应超出百分之三十的范围。如在共同过失的情况下，应依据各方面的过错程度来合理分配责任。此外，若约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行相应调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样可根据当事人的申请进行适当降低。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。