售后返租现象是指房地产开发商采取在一段特定期限内租赁或者代为出租的方式，将消费者购买的其企业预售商品房进行销售的经营模式。另一种更为详尽的诠释则为：售后返租即是指开发企业将所售出的商品房转让给投资人，并与之签署相应的租赁协议，在此基础上利用租赁期内的租金冲抵部分购房款，或者支付一定额度的租金回报作为投资收益的投资策略。一般而言，实行售后返租的目的在于快速回笼资金，这并不构成非法集资。然而，是否涉及到非法集资问题，还需根据相关法律法规的具体规定进行深入剖析。若发现对方存在合同欺诈行为，可向法院提起诉讼维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。