在开发商未能按照约定履行义务时，购房者有权选择解除房屋销售合同，并由开发商承担由此产生的违约责任，支付相应的违约赔偿费用。若购房者不愿行使此项权利，则可依据房屋购买及销售相关合同条款，向具有管辖权的仲裁机构提交仲裁申请或向有审判权限的人民法院提起诉讼，以期维系其合同权益。若开发商仍然执意拒绝履行其应尽职责，购房者有权申请人民法院采取强制执行措施，以确保合同得以顺利履行继而维护自身合法权益。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。