在房地产领域，若开发商出现了严重违约行为，致购房人无法继续履行买卖合同中的义务，那么购房者便有权终止房屋交易，即选择解除合同并要求退房。以下几种情况下，购房者通常都有权利提出退房申请：1.开发商未能按照合同约定时间交付房屋，并且逾期时间已经超出了一定的期限范围；2.房屋质量未达至合同中所规定的标准，或者存在某些质量缺陷无法进行修复，即使经过修复也仍然无法达到约定的质量标准；3.由于开发商自身的原因导致购房者无法依照合同约定获得房屋所有权证书；4.房屋实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3%；5.开发商未经购房者同意擅自更改了规划设计方案。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。