若购房者在支付定金后未能依照双方签订之合约规定，如未按期完成债务责任等事项，此时即便购房者改变主意决定放弃购买房屋，其已缴纳的定金也将不予退还。反之，如果购房者已经交付了定金，但受让定金一方却未能遵守先前约定的条件，使得最终未能达成商品房销售协议，那么，该受让定金一方有义务将定金全额返还给购房者。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。