当房地产开发商无法如约履行房屋交付义务时，需依照双方所签署的房屋买卖合同中所载明的条款进行赔偿责任承担；然而，若是合同中并未明确列出相关规定或其表述模糊不清，那么就应该根据实际支付的购房总金额，按同期银行贷款利率及逾期天数进行计算，从而得出应当支付的赔偿金，并且还须额外支付一定额度的违约金。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。