首先，需明确的是，购房者享有法定的合同解除权利。具体规定如下：当买卖双方中哪一方出现了延迟履行主要债务的情况，并且经过催告并给予合理期限之后，仍然未能及时履行，那么另一方有权解除该合同。然而，这一权利并非无限期的，其有效期限仅为一年。也就是说，如果您发现开发商有延迟交房的行为，在一年内的任何时候，您都可以通过书面形式通知他们解除合同。但是，若超过这个期限，您将永久失去解除合同的权利（除非您能提出其他正当理由，例如房屋存在严重质量问题）。其次，关于违约金或赔偿损失的问题，法律同样做出了相关规定。如果卖方未能按照约定时间交付房屋，他必须承担相应的责任，即支付违约金或赔偿买方因此遭受的损失。此外，买卖双方还可以自行协商确定一旦发生违约事件，违约方应向对方支付的违约金金额，以及如何计算因违约所导致的损失赔偿额。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。