当事人有权自由约定，当其中一方出现违约行为时，应依据具体情况向对方支付一定金额的违约金，同时还可以明文规定由于违约所引发的损失赔偿额的计算方式。对于逾期交付房屋的违约金，通常情况下会在1%至1‰之间进行约定；而违约金的具体金额将按照房屋总价的总额来计算；然而，如果消费者并未遭受任何实际损失，这并不构成开发商免除其违约责任的合法理由。无论双方如何约定的逾期交付房屋的违约金，均需严格依照约定执行，除非开发商能够证明存在法定的免责事由，例如地震、战争等由合同明确约定的不可抗力因素，并且已经及时履行了相关的告知义务，那么在此种情况下，开发商便可不承担逾期交付房屋的违约责任。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额。