在签订合同时，各个合同方均可自由协商约定当一方出现违约行为时，应依据违约情形的严重程度向对方支付相应金额的违约金资源，亦或商议确定因违约引发的损失赔偿额度的具体计算方式。关于未能按时交付房产所导致的违约金问题，一般皆会设定在1%至1‰之间的范围内；而对于违约金的具体计算方式，通常是按照房屋总价的总额进行核算。然而，若消费者并未遭受任何实际损失，这并不构成开发商免除其违约责任的合法理由。因此，所有事先约定的逾期交房违约金都必须严格依照约定执行，除非开发商能够证明存在法定的免责事由，例如地震、战争等由合同明确规定的不可抗力因素，并且已经及时履行了相关的告知义务，那么在此种情况下，开发商便可不承担逾期交房的违约责任。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额。