商品房预售合同属于正式的买卖合同之一。预售合同主要用于商品房预售阶段，待房屋竣工并顺利交付给购房者，且所有房价款项已由买方全额支付之后，即可直接进行产权过户手续。因此，从本质上来讲，商品房预售合同和商品房买卖合同唯一的区别仅在于签署时机和地点的差异而已，两者在法律上具有同等的效力。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。