| 问题 | 期房延期交房我还能提前还款吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于逾期交付房屋的情况下，如何妥善处理退房和贷款事宜，以下是具体的操作流程：首先，业主应同开发商解除购销合同，并由开发商向业主全额退还其所支付的购房款项、相应利息以及其他必要的税费。之后，业主需亲自前往银行解除保证贷款合约，并按照规定办理提前偿还贷款手续，将尚未偿付的剩余贷款本金、利息（其中部分本金、利息可能已经在先前的还款过程中逐月归还）一次性地偿还给银行。其次，业主可以选择先前往银行解除保证贷款合约，并按照规定办理提前偿还贷款手续，将尚未偿付的剩余贷款本金、利息一次性地偿还给银行。随后，业主可再次与开发商协商解除购销合同，并要求开发商全额退还其所支付的购房款项、相应利息以及其他必要的税费。最后，业主与开发商达成退房协议后，开发商将首付款、已偿还的按揭贷款及其利息、其他相关费用悉数返还给业主。同时，业主对银行所负的剩余贷款本金、利息亦可委托开发商代为偿还，从而解除保证贷款合约。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续 |
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