关于不选择购买房产并要求退还购房定金的具体措施如下所示：首先，购房者可考虑通过与售楼方协商的途径来收回定金。其次，对于由不可抗力因素导致无法签署购房买卖合同的情况，售楼方或许需要全额予以返还定金。然而，若双方未能达成共识，此时可以向当地法院提起诉讼，请求法院裁定返还定金。此处所指的“不可抗力”包括但不限于以下三个方面：第一，剧烈的自然灾害。例如，严重的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；第二，重大的社会非正常事件。此类事件通常为社会异常且突发的事件，既不属于自然灾害范畴，亦非政府行为所致；第三，在某些特定情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力因素进行处理。
在缴纳购房定金过程中，有几个重要的注意事项需要关注：首先，在交付定金时务必与开发商签订定金协议或者购房协议书，而不仅仅停留在口头承诺层面。若未签订书面协议，则定金将失去其法律约束力。其次，在购房新房时，能否成功退回定金成为了广大购房者普遍关注的焦点问题。因此，在签订协议时，建议将退定金的相关条款明确写入协议书内。届时，按照协议书中的约定妥善处理相关事宜，从而规避不必要的纠纷。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。