关于订金能否退还之问题，具体情况需视不同情况而定：首先，若在诉诸法律之前，开发商尚未获得相应的商品房预售许可证，那么此份房屋认购书便被判定为无效，届时，订金理应予以退还；其次，若买方未能按照认购书所约定的时间和地点前往签署相关文件，即构成买方违约，此时，订金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，从而导致未能顺利完成正式签约，这便属于卖方违约，其应当向买方双倍返还订金。再者，若买卖双方均在规定的期限内，正式签署了相关合同，那么在买方按约履行义务之后，订金可以充当部分楼款或者予以收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则。最后，若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）契约以及补充协议的内容无法达成共识，最终未能成功签约，那么卖方应当将全部订金归还给买方。同样地，若在正式签约之时，一方对认购书中已经确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，从而导致签约未能实现，这种情况也被视为违约，若是买方违约，订金将无法得到返还；而若是卖方违约，其应当向买方双倍返还订金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。