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问题 预售合同网签后退房违约金怎么要
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于网签后解约所涉及的违约金问题,通常情况下是经由双方共同协商来决定具体数额的。然而,在制定违约金金额时,必须注意以下几点:首先,所设定的违约金数额不得低于因违约行为而给对方造成的直接经济损失;其次,同样地,违约金金额也不应过于高于所产生的实际损失。在遵循上述原则的基础上,以下是有关法律法规对此类事件的处理方式:1.若双方在合同中明确约定了违约金金额,但该金额低于实际损失,则人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请,对违约金金额进行相应的调整和增加;2.反之,若约定的违约金金额过高,超出了实际损失范围,那么人民法院或仲裁机构亦可依据当事人的申请,对其进行适当的削减。最后,需要特别指出的是,若双方并未就违约金事项作出任何约定,那么守约方有权要求违约方按照自身因违约行为而实际承受的经济损失进行赔偿。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/10 16:40:17