通常情况下，房地产开发商会倾向于提前回收资金，因此可能会采取一些规避法律法规的策略，例如利用诚意金、预选金之类的名目进行资金运作。倘若开发商已经成功取得预售许可证，则应当在您缴纳全额房款后立即签订正式的《商品房买卖合同》。然而，根据您提供的信息，这栋房产的预售许可证似乎尚未颁发，此时您可以尝试与开发商协商，请求退还部分房款。在此之前，建议您先行支付按揭贷款所需的30%作为首付款。待预售许可证顺利颁发并签署合同时，再将剩余的房款全部缴清为宜。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。