以下两种情形，均不视为构成延期交付房屋与否的条件。首先，由于重大规划性或者设计变更导致无法如期交付房屋的情况，例如政府部门为了拓宽建设项目之前的道路而要求停工，从而使得出售方无法按照约定时间交付房屋，在此种情况下，出售方无需承担任何违约责任。其次，在不可抗力因素发生并导致无法按约履行合同义务时，不可抗力事件的出现对房屋的正常交付产生了严重影响，进而导致出售方无法按照约定时间交付房屋，此时，出售方同样无需承担任何违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。