当预售房屋的交付期限延迟超过了三个月且未能得到合理解释与解决时，购买方有权选择取消合同并停止支付贷款。在此过程中，购买方应尽责地向开发商发送书面催促通知，以便提醒其注意履行合同义务。然而，如果在受到催促通知后的第三个月内，开发商仍然无法如约交付房屋并且未能提供充分的理由进行解释，那么购买方便有权利依据相关法律法规，主张解除合同，同时要求开发商承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。