在一般的法律原则中,我们普遍认为订金可以进行退还,而定金则并不被允许退回.然而,在特定情况下,定金也是有可能被返还的:(1)当收取定金的一方未能履行其应尽的合同义务时；(2)或者在收取定金的一方虽然已经履行了债务,但是该履行行为与约定不符的时候.对于出卖方而言,他们可以通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金以作为签订商品房买卖合同的担保.若由于当事人一方的原因导致无法顺利签订商品房买卖合同,那么就应该根据相关法律法规关于定金的规定来进行处理;若是因为不可归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能成功签订,那么出卖方就必须将定金如数返还给买方.

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。