如遇开发商延迟交付房屋且未支付违约金该如何应对呢？在此列出了几点参考建议：首先是与所在地区房地产行政主管部门或者消费者协会进行沟通和咨询，寻求专业帮助并就相关索赔事宜展开谈判。其次，在正式交付后，暂缓缴纳物业服务费、管理费或者供暖费用等，直至延期交房问题得以妥善解决之后再行续交。最后但并非最不重要的一点是，如果以上途径均未能取得理想效果，那么可以考虑通过法律诉讼的方式，向开发商提出赔偿损失的请求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。