在购房过程中，如果双方按照约定顺利地完成了交易，那么定金便应当作为预付款或者退还给买家；然而若由于特殊情况或不可抗力等因素导致双方无法签订正式的买卖合同，亦或是对协议以及相关补充条款的理解和执行上存在差距以致协议无法签署，那么此类情况不应被认为是任意一方的责任，此时定金便有可能被退还；此外，如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金也有可能被退还并加倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。