商品房预售合同时被称之为“正式合同”。此类合同通常会在房地产开发商预售房屋之时采纳，待到房屋竣工并顺利交付给买受人之际，且买受人为其支付了全部房价款项之后，便可以立即进行相应的过户手续办理。值得注意的是，商品预售合同仅仅是依据合同订立的时间和地点等因素来进行区分，其法律效力与商品房销售合同是完全相同的。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。