若开发商未能按照合同约定的期限交付房屋满三年或以上，则客户可向法院提起诉讼主张其权益。在诉讼过程中，客户有权提出未履行合同义务的抗辩，请求法院进行深入调查并确认是否存在时效中断、时效中止以及时效延长的相关情况；倘若所涉事项涉及不动产物权及登记撤销后归还财产事宜，此类情况不受诉讼时效约束。

《民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。