在下列特定情形之下，购房者所支付的定金将被视为不可收回，包括但不限于:1.买方未能依照既定的合同条款履行其应尽的义务，从而使得整个合同目的无法得以达成;2.买方未能恪守合同规定的各项义务，进而导致了整体合同目的的整体破灭;3.除了上述两种情况之外，购房定金也可能因其他特殊原因而无法予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。