倘若您有购买房产的意向，但在交付订金后又希望退回该款项，那么您完全可以与出售方进行友好协商。针对这种情况，我们了解到，在以下五种特定情形下，您有权要求退还所支付的订金：首先，若开发商在认购意向书中规定的期限内，将您已经选定的房屋转售给其他第三方，从而导致您无法顺利完成正式签约手续，此时，开发商应该按照法律法规的相关规定，以双倍金额返还您所支付的订金；其次，如果开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者是因为其自身原因导致双方无法签订正式的购房合同，甚至因此导致合同被判定为无效，那么开发商就必须无条件地返还您所支付的订金，同时还需承担您可能遭受的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而这与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商也需要全额返还您所支付的订金；此外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，而双方在此问题上无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，那么开发商同样需要无条件地返还您所支付的订金；最后，如果商品房买卖合同未能成功缔结，并非由于任何一方当事人的过失或不当行为所导致，那么出售方就有义务将您所支付的订金如数退还给您。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。