购买住房订金的退还事宜可与房东进行友好协商解决。购房订金在以下五种特定状况下方可获准退还给购房者：首先，若开发商在认购意向书所规定的期限内将购房者已经选定的房屋转售予其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约手续，那么开发商有义务双倍赔偿购房者的订金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法签订正式合同，甚至因此引发合同无效的情况，开发商需无条件地返还购房者的订金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失；再次，若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额退还购房者的订金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，此时开发商也应无条件地退还购房者的订金；最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由双方当事人的过失所引起，而是由于不可预见的外部因素所致，那么出卖方有责任将订金如数退还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。