当遇到房地产开发商未能如期交付房屋的问题时，您可以寻求房地产管理机关、消费者协会等相关部门的帮助以寻求合法合规途径进行维权。除此之外，您也可以选择对其提起民事诉讼，请求司法部门予以公正裁决。延期交房无疑构成了违约行为，然而，承担相应的违约责任则需依照合同中的具体条款进行。若合同中并未对此作出明确规定，那么您可以参照法律法规的相关规定来确定违约责任的承担方式。作为购房者，您有权依据合同约定来维护自身权益。针对开发商逾期交付房屋的情况，您需要根据个人需求以及合同的具体约定，采取适当的措施来行使您的权利。关于解除权的行使期限，根据相关法律规定，经过对方当事人催告之后，解除权的合理期限为三个月。若对方当事人并未发出催告，那么解除权应当自解除权产生之日起一年内行使。若合同中已经对逾期交房的处理方式做出了明确约定，那么通常会按照约定的方式进行处理。反之，若合同中并无此类约定，或者约定不够清晰明确，甚至违反了法律、行政法规的禁止性规定，那么就需要按照相关法律法规的规定进行处理。即使您已经开始使用开发商逾期交付的房屋，仍然可以追究开发商的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。