在购买房产时，当买方交付了定金之后，若卖方未能依照合同约定履行合同义务，则应向买方双倍返还定金。相反地，若是买方违约，那么卖方则无需退还已收到的定金。这一规则源于我国《民法典》中的相关规定：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条指出，如双方关于未来某一期限内签订合同的认购书、订购书、预订书等达成协议，则该协议将被视为预约合同。若其中一方未按照预约合同中约定的订立合同义务行事，另一方可据此要求其承担相应的违约责任。而根据第五百八十七条的规定，若债务人履行了债务，定金应当作为价款予以抵扣或予以收回。然而，若给付定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，则无权请求返还定金；反之，若收受定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，则应当向对方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。