首先，若发现开发商存在以下延期交房行为之一，购房者便可依法提起诉讼维护自身权益：1、开发商未按照规定时间进行房屋交付通知，抑或是虽已通知但实际交付条件与合同约定不符;2、开发商在通知购房人办理入住手续之时，购房人认为所购房屋并不满足合同中约定的交付条件，于是决定拒领房屋钥匙，同时向开发商提出赔偿因延期交房而造成的经济损失的请求;3、购房人依照合同约定完成了房屋接收手续之后，却又以房屋仍不符合交付条件为由，要求开发商承担相应的逾期责任。其次，如发现开发商出现延期交房现象，购房者可先行向其发出催告交房的书面函件，经过三个月的催告期后，若开发商仍然未能履行交房义务，则购房者有权向当地人民法院提起诉讼。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。