关于房屋预售合同能否抵押的问题，实际上需要具体情况具体分析。尽管预售的房屋本身是可以进行抵押的，但就原始的房屋预售合同而言，根据我国现行的《城市房地产抵押管理办法》（第二十条）明确规定，在预购过程中使用商品房贷款进行抵押时，商品房开发项目必须已经满足房地产转让的所有必备条件且已获得商品房预售许可证。在此基础上，以预购商品房贷款作为抵押担保的，还需提交经法律效力确认的预购房屋合同。如果是针对预购商品房或是处于建设中的在建工程实行抵押的话，那么相应的工商行政管理部门或登记机关应在抵押合同上进行详细记录。当抵押的房地产在抵押期限内顺利完工之后，当事人各方应在抵押人成功领取房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。

《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第三十四条第二款以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。