房产及土地皆属于不动产物权范畴，因此涉及此类权利的争议诉诸司法时，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，将受理案件的法院定位于该不动产物权所在地的人民法院；然而，这一地域性的起诉规定绝非可以由当事人私下协商进行变更的事项。在全球范围内，关于不动产物权的诉讼通常都由物权所在地的法院负责审理，这已经成为各国民事诉讼管辖权制度中的普遍共识。对于涉及房产的纠纷，必须向该房产所在地区的法院提出诉讼请求。专属管辖，则是指法律明确规定某些类型的案件只能由特定的法院来行使管辖权，其他法院对此类案件没有管辖权，同时也禁止当事人通过协议方式对管辖权进行变更。相较于其他法定管辖而言，专属管辖具有其独特的优先地位、排他性以及强制性特征。

《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。根据第二百六十六条属于我国人民法院专属管辖的涉外民事案件有：1、在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷；2、在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷；3、在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。