虚假售房的行为被定性为属于刑法上所谓的诈骗罪行范畴。诈骗罪的定义中明确指出，其本质在于行为人出于非法占有的目的，采取欺诈手段使他人误入歧途，从而自愿向行为人交付财物，侵犯的直接对象则是公共和私人财富的所有权。因此，当行为者以售房为幌子欺瞒购房者导致其实施房款支付行为时，即可视为已经完成了诈骗罪的既遂环节。

《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徙刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。