若房地产开发商出现了违约现象导致购买方必须退回所购房产，这时可采取以下几种妥善的退房方法：第一种方式是与开发商积极地协商解决问题；若无法通过协商达成共识，则宜考虑申请基层组织对此次纠纷进行调解协调；而在经过基层组织调解之后仍然未能有效解决相关争端时，最后剩下的途径就是向有管辖权之法院提出诉讼请求；在此基础上，如果当事人之间原先已经签署过仲裁协议或者关于仲裁程序的条款规定，那么还能选择委托相关的仲裁机构进行裁决处理。不过购房者也完全有权不申请调解，而是直接寻求法院的协助或者按照约定向仲裁机构递交申请。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。