关于开发商违约问题，违约一方必须为其行为承担相应的法律责任。若合约双方已在合同中明确规定了违约罚则，那么应严格遵守这些契约条款，按照约定赔偿违约金。但是，当约定的违约金不足以弥补损失时，尊重当事人的诉求，人民法院或仲裁机构可依法提高惩罚性赔偿金；反之，当约定的罚金过高，超出损失的合理范围时，同样依据当事人的申请，人民法院或仲裁机构有权适度降低违约惩罚返还给受损方。倘若在签订合同时，双方均未就违约情况作出具体约定，也不影响受损一方要求违约方按照实际造成的损害额度进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。