在商品房买卖领域，如开发商存在违反购房合同时事，违约方应依法履行其相应的法律义务并承担起相应的违约责任。若买卖双方在书面合同中事先对违约责任做出明确规定与约定，则需依照约定付出相应数额的违约金；然而在实际情况中，违约金之金额往往低于违约行为给另一方所带来的实际经济损失。为此，人民法院或仲裁机构一旦发现上述情形，经受害方申请，有权按照相关法律法规的程序与原则适度地调整违约金金额，使之符合实际经济损失之程度。反之，在买卖双方并未在合同中以任何方式明确提出是否约定违约金时，应当按照违约行为所造成的实际经济损失来计算并要求违约方承担相应的赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。