就住房“面积缩水”事宜上，应以房地产行政主管部门实际测量所得之面积为准。2、若面积误差值介于3%范围内者，按照合同约定购买定价，根据具体情况实行多退少补；当差异超过3%之时，若实际面积大于合同约定面积，则需依照合同约定价格补交3%部分的房屋价款；倘若最终呈现出的结果为实际面积小于合同约定面积，则应对合同约定价格中减去3%部分金额予以退还。而对于数额超出偏差3%以上的部分，应按照合同约定价格的双倍对购房者予以退还，亦可选择退房处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。