在买卖房产交易过程中，交易双方可通过协商达成共识，共同决定是否取消房屋买卖并退还所有款项。当合同中约定的解除条件得以实现，亦或是符合法律规定的解除条件时，购房者有权要求业主退还其支付的购房款，同时业主也有义务将已收取的购房款返还给购房者，而违约方则需自行承担因此导致的违约责任。合同解除，乃是针对合同当事人的一方或双方而言，依据法律规定或合约中的约定，依据程序合法地终止合同效力的一种行为。合同自签署之日起即具有了国家法律的保护作用。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。