购房者要求开发商退房并索回房款通常耗时15至32个工作日不等，实际期限则要看买卖双方事先的缔约与安排。通常情况下，购房者需要首先与开发商就退房事宜展开洽谈，然后以书面形式递交退房通知书给开发商确认。在此之后，开发商需在接到通知后的约莫十五日内，将购房者所缴纳的房款悉数归还给购房者，同时和购方的贷款银行解除或终止相关的合同义务。若双方签署的合同中已对退房款支付日期有所明确约定，那么开发商有义务遵照该约定收取退款。如果开发商未能依约及时将款项汇入指定的账户内，购房者可依法提起诉讼状告开发商，同时按照日常付款模式计算违约金；另外，请特别留意，除了应退还的购房款之外，开发商还应当依据合同规定，支付相应的违约金，以及购房者已经申请成功的贷款利息等费用。针对退房事宜，购房者和开发商都应本着友好合作的态度进行交流和协商，最终达成一致，签署正式的退房协议，其中务必明确违约责任的承担者，以及退款的金额、时间及方式，并且要充分考虑到任何可能导致未按合约履行的违约情形。只有如此，才能最大程度地确保购房者的正当权益不受损害。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。