购房者若能在公平公正的前提下与出售房屋的一方就退还房屋及退还款项事宜达成一致意见，则可采取这一措施。同时，根据现有合同中的协议条款或法律规定所设立的解除条件得以满足时，购房者亦有权利请求出售房屋的对方退还房屋、退还先前支付的款项，并且由违反承诺的一方承担相应的违约责任。合同解除，作为一种法律行为，乃是指合同当事人之一或其双方依据相关法律法规，以及在平衡各方利益基础上约定的解除条款，合法地终止合同效力的过程。签订的合同自生效之日起，即受到国家法律的保护。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。