依据现行法规及司法实践经验，满足以下条件之一者，便有权解除房地产买卖合同或在支付相应违约金之际也可行使退房权利。具体来说，此类情形可分为约定条件和法定条件两类。其中，约定条件是指购房者与房地产开发商在签署买卖协议时明确规定的退房条款；另一方面，法律规定也是退房的重要依据，即如果任何一方无故拖延甚至拒绝履行合同义务，都将视为违反约定而允许购房者退房。比如，房地产开发商延期交付房屋时间超过特定期限，购房者可据此要求解除合同。再比如，在规定期限内，因为产品规划或配套设施未达到销售广告或销售手册的承诺程度，以及在房屋交付后未能获得产权证书等原因，也都属于法定的退房条件。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。