处理购房合同纠纷的有效途径主要包括以下四大类：协商,调解,仲裁及诉讼。其中协商方案是首选，其优点在于能够在友好的氛围下，借助各相关方彼此的沟通与交流来解决争端冲突；若协商无法达成共识，那么当事人便可考虑请求有关机构如调解委员来进行调解，当然，如若各方中有任意一方为国企身份，也可请求其上级主管部门介入调解工作。在此过程中，如何区分责任显得尤为关键，需要以公平公正的态度进行调解处理，切忌任何形式的行政干扰。同时，当事人同样也有权选择请求合同监管机构、仲裁委员会或者法院等权威机构进行调解处理。如果协商和调解均未能有效解决争端，例如双方未能就仲裁条款达成共识，且又未在案发之后达成仲裁协议的话，当事人则有权选择将本案诉诸于法院，请求法律手段加以解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。