关于商品房退房流程的详细步骤如下：首先，提出书面的退房申请并要求纠正所有相关损失均由开发企业全额承担责任；其次，依照开发企业规定的时间完成退房手续。申请人需在向开发商正式提交退房申请后按照其指示进行各项退房手续的办理。通常而言，开发商会在收到0请求之后的15个工作日内将购房者支付的所有款项全数退还。此外，其他追溯性手续亦由开发企业负责处理与协调。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。