关于退房事项的处理途径主要包括以下方面：首先，应依据合同所明确规定的条款来妥善解决相关问题；其次，倘若在约定不明或无法在协议中取得共识时，可尝试通过双方协商以寻求最佳方案；第三个步骤则是在无法通过友好协商达成一致的情况下，求助于专门调解机构协助处理该事宜；最后，若对最终调解结果仍深感不满，可选择向有管辖权的法庭提起诉讼维权，亦或者直接决定向法院提起司法诉讼。需要特别提醒您的是，倘若卖家负有违约行为，那么消费者有权依法要求其双倍偿还所支付的定金款项；反之，若是买家违反了合同约定，同样会面临相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。