关于退房问题的妥善解决途径如下所述：首先，我们应当严格遵循合同中的相关规定来进行处理，以维护双方利益；若无法依照原有合同条款规范，则可以尝试寻求双方协商妥善解决；若协商仍然未能解决问题，则可依据合同中规定的途径提交调解申请；若对调解结果感到不满或未能达成协议，便可选择向法院提起诉讼以解决争议；最后，若发现违约方为卖方，可以依法索求其双倍赔偿定金。反之，若确认属于买方违约，需自行承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。