在处理退房事宜时，可采取如下步骤：首先，依据所签署的合同明确规范履行相应义务；其次，若合同未对此问题进行详细规定，双方应积极进行商量协调；再次，若协商无果，则应寻求第三方机构进行调解；如仍未能达成和解方案，买方可向法院提起诉讼，亦可自行选择直接向法庭提交诉讼请求。另外，倘若卖方存在违约行为，买方可索取两倍于定金的赔偿金；反之，若买方构成违约行为，则须承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。