购房人有权利主张合同解除，这需要与卖方达成共识或者是依据合同条款中的规定，亦或是在法律制定的可取消合同的情形出现之后，向卖方发出退房通知书，通知一旦抵达卖方处，则房屋买卖合同即刻生效并解除。然而，若未能符合相关的退房条件，通常情况下无法要求退款，如需强行解约可能会导致合同违约，因而需要支付违约金等赔偿费用。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。