关于退房事宜的处理策略：首先，依据合约中的约定条款来具体处置；若在合约中未有明确阐述，可与对方展开积极协商；如果协议无果，您可选择申请由第三方协助协调；假如对于此类第三方安排的调解结果仍感不满，您有权向法庭提起诉讼，或者毋须等待调解结果，直奔法院进行正式的法律追究。再者，如果确定系卖方违反了合同规定，您有权索要双倍押金作为赔偿；若是买方未能履行其职责导致违约行为发生，也必须为其负起相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。