关于退房事项的处置办法：首先，应当根据预先签订的合同条款内容进行相应的处理；其次，若双方在合同中未就此类情况作出明确规定，可尝试通过友好协商解决问题；再者，如协商无果，则可考虑向相关第三方机构提出调解请求；若对调解过程与结果仍存在异议，可以选择向当地法院提起诉讼，亦或径直向法院递交诉状；最后，对于因出卖方违反合同而导致的退房行为，买方可依法要求对方加倍赔偿定金；而若系由买方自身原因所引起的退房事项，需自行承担违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。