关于退房事宜的处理方式：首先，我们应依照之前与开发商签订的合同条款来进行协调处理；其次，若合同中未包含有相关规定，那么双方可进行平等的协商，以求达成共识；再者，若是双方当事人在协商过程中产生分歧和争议无法自行消解，此时便可请求第三方介入调停，以寻求公正解决方案；最后，倘若经由上述流程后并未能在退款事宜上得到预期效果，购房者有权依法向当地司法机关提起诉讼程序，或者直接向前诉法院提起诉讼并作出裁决。在这种情况下，购房者有权利保留追究对方违约责任的权力，具体尺度和程序须依据相关法律法规以及双方签订的合同条款来确定。而当且仅当房产买卖事由发生变化并且位于买卖方向的一方造成违约行为时，方可要求其支付定金等款项作为赔偿，反之亦然。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。